みなさん、こんにちは
大井建設の大井です
8月に入り、暑い日が続いていますが
体調はいかがですか？

さて、8月に入り天気の異常気象が続いていますが
住宅ローンに関しても、異変が起ころうとしています
皆さんは、ご存知ですか？

それは、突然の発表でした！

7月31日に日銀の黒田総裁が
「長期金利の上限を０％から0.2％程度まで容認する」
と発表したのです

※長期金利は新発10年物の国債金利です

そのため、8月1日の日本経済新聞では
1面に大きな記事で出ています
そのくらい大きなインパクトがありました

では、この発表はどんな影響があるのでしょうか？

皆さんに一番大きな影響を与えるのが
住宅ローン金利の上昇です

住宅ローンの金利は長期金利に連動しています
その長期金利が黒田総裁の発表により
上昇に転じる可能性が高くなってきたのです

では、いつから住宅ローンは上昇するのか？

詳しい時期はわかりませんが
まずは住宅ローンの固定金利が上昇していきます

そして、一番最後に変動金利が上昇します

そのため、まずは固定金利に注目してください

黒田総裁が0.2％の上昇を容認したので
住宅ローンが0.2％上昇する可能性が高くなりました

では、0.2％はどの程度負担が増えるのでしょうか？

フラット35の8月の金利は7月と変わらず1.34％だったので
2500万円を30年で払う場合についてご説明します

1.34％の場合　毎月84,373円　総返済額　30,374,541円
1.54％の場合　毎月86,760円　総返済額　31,233,857円
となります

毎月2,387円　総返済額で859,316円　負担が増える計算です

「住宅ローンが上昇します。今が最後のチャンスです！」
もしかしたら、住宅の営業マンにこんな言葉を言われるかもしれませんが
金利が上昇する可能性が高くなったのは事実です

でも、
・本当に上昇するのか？
・いつから上昇するのか？
・0.2％上昇するのか？
誰にも分かりません

もし、営業担当者から住宅建築を焦らすような発言を受けたら
・では、いつから上昇するのですか？
・何％上昇するのですか？
と聞いてみてください

たぶん、ハッキリした答えは返ってこないはずです

参考までに8月の八十二銀行の金利表を載せました
まだ7月の金利と変わっていません

9月の金利がどうなるのか？
今後の目安になりそうですね！

ちなみに、8月2日の日本経済新聞の朝刊はこんな見出しがありました