みなさん、こんにちは
大井建設の大井です

今日から７月に入りました
今年も半分が過ぎてしまいました
本当に速いですね！

さて、今日は住宅ローンの金利のお話です

なんと、７月のフラット３５の金利は
６月の1.27％より0.09％下がり1.18％になりました

この金利は過去最低の金利のようです

さらに、高性能な住宅の場合は１０年間0.25％
引き下げる制度（フラット３５Ｓ）もあります

フラット３５Ｓとは？

省エネルギー性、耐震性などを備えた
質の高い住宅を取得される場合に、
借入金利を一定期間引き下げる制度です。

引き下げ期間は
住宅の性能の違いで５年間と１０年間があり
弊社のエコ住宅は標準仕様で
１０年間0.25％引き下げできます

この制度を利用すると、どうなるのか？
７月の金利が1.18％なので単純計算で
1.18-0.25＝0.93％となり１％を切る金利になるのです

住宅ローン減税で１０年間ローンの１％を還元するので
なんと、最初の１０年間は1％-0.93％＝0.07％
ローンを借りた方が得になる現象が起きてしまうのです

簡単に言えば毎月80,000円のローンを返す方は
住宅ローン減税で毎月80,500円戻ってくる計算になり、
毎月500円プラスになるのです
（実際に戻ってくる金額は詳細な計算が必要です）

もちろん、住宅ローン減税なので
ローンを借りない方にはこの恩恵はありません

「住宅ローンを借りた方が貯金が増える」
これは完全に「逆ざや」です

でも、注意が必要です

フラット35の金利は原則として引渡し時が適用となります
そのため、7月の金利を適用出来る方は7月に
引渡し予定の方のみです

また、住宅の営業担当者から
「今が借りどきですよ！」と連絡が入るかもしれません
そのときは、慎重に話を進めてくださいね！

7月の金利は、ある程度の下落は予想していましたが
ここまで低い金利になるとは予想していませんでした

これから住宅ローンを組む方や
借り換えの方は、この情報に注目してくださいね！